这些城市与知名商业城市相比有哪些新的商机?

发布时间:2020-11-21    来源:澳门必中三肖三码官方 nbsp;   浏览:8660次
本文摘要:纵观重庆商业发展的历史,重庆商业地产经历了从沿街商铺百货到一站式体验式购物中心的繁荣和跨越,每一次跨越的背后都是商业转型。回顾重庆商业地产,以1997年经常出现的第一个真正意义上的购物中心大都市为界,不能说是百货业态的单一竞争,而未来才是重庆商业地产20多年发展的黄金时期。

编者按:以探索无边界体验为主题的2018中国体验式商业地产论坛,将于10月24-25日在深圳华侨城洲际酒店举行,在此之前,我们策划了一系列中国城市体验式商业的高级报道,精选了近年来商业成熟的一线城市和新的疯狂一线城市的代表,从城市的角度理解了体验式商业的递归修正。这些城市与知名商业城市相比有哪些新的商机?城市商业的创作者如何在探索的过程中创造性地前进,寻找机遇,实现未来的商业浪潮?城市商业的繁荣是一个城市活力的最集中体现。因此,城市商业的演变历史可以说是城市发展的一个缩影。

纵观重庆商业发展的历史,重庆商业地产经历了从沿街商铺百货到一站式体验式购物中心的繁荣和跨越,每一次跨越的背后都是商业转型。图片:90年代以前,购物中心对重庆人来说还是一个比较陌生的词,人们更多的是停留在百货商场里,对消费的概念。本质上,重庆第一家百货商店可以追溯到20世纪50年代和60年代。

新中国正式成立之初,对原有业务进行整体重建。其中,改建后的崇白作为重庆第一家国有百货商场开业,成为重庆商业发展的先行者。在随后的几年里,崇白先后完成了重庆几个重点商务中心的网络布局。直到1997年,重庆仍然是中国最大的百货商店之一。

中心

1997年,重庆刚刚下辖,重庆第一个真正意义上的购物中心——大都会广场于6月开业。回顾重庆商业地产,以1997年经常出现的第一个真正意义上的购物中心大都市为界,不能说是百货业态的单一竞争,而未来才是重庆商业地产20多年发展的黄金时期。龙湖重庆北城天街、南平万达广场、重庆大龙城、龙湖重庆时代天街、重庆万象城、新光广场等商业项目的频繁出现,正在改变重庆商业地产的发展进程。

到目前为止,重庆购物中心已经在各个地区蓬勃发展。纵观重庆购物中心的发展,其发展大致可分为四个阶段。第一阶段:跟上阶段(1997-2002)1997年,重庆成为中国第四个直辖市,同年进入重庆市场第一个商场大都市。纵观全国商业发展,今年也算是中国购物中心发展的第一年。

此后,商业发展翻开了新的篇章。本质上,现阶段重庆第一购物中心虽然长期频繁出现,但现阶段购物中心进展缓慢,消费场所仍多为百货商店。1997年至2002年,沙坪坝重庆百货、杨家坪重庆百货、解放碑重庆百货、杨家坪福安百货、南平百盛相继开业。

基本特点:商场发展比较慢,没有城市化的限制。现阶段,重庆商场由于不受整体经济发展水平和城市化水平的限制,发展处于相对缓慢的阶段,解放碑大都市多年来在重庆市场上脱颖而出。大都会广场2003年的代表项目:大都会广场(现更名为大都会东方广场)于1997年8月26日开业。

大都会广场项目还包括一个面积约为9万平方米的购物中心、一座面积高达5.4万平方米的甲级办公楼和一个拥有353个停车位的停车场。大都会广场作为重庆第一购物中心,不仅改变了重庆市民对商场的固有印象,也见证了重庆的发展和崛起。第二阶段:强强有力阶段(2003-2011)2003年,龙湖在江北观音桥出售其首个商业项目——龙湖重庆北城天街。

北城天街的出现,超越了重庆都市广场7年来的突出态势。随着经济的发展,购物中心的发展前景备受期待,依次是南平地景商城、杨家坪凯德广场、沙坪坝凯德广场、九龙坡西城天街、南平万达广场、南平安百里上海购物中心、观音桥星光68广场、江北大龙城、沙坪坝黄骅新时代、沙坪坝XD宣帝购物中心、解放碑阳光中心广场、重庆市渝中区天地。

随着凯德置地、万达、瑞安等国外商业地产大佬,以及龙湖、协鑫等本土商业地产大佬争相登陆重庆,重庆购物中心的缓慢发展已经起飞。在这个阶段,优衣库、HM、ZARA、MUJI、CA、I.T、MANGO等慢时尚品牌也聚集在一起,变成了重庆市场,给重庆带来了更加多元化的时尚理念。此后,重庆购物中心的发展进入了一个蓬勃发展的阶段。基本特征:区域商业体的兴起导致区域商圈消费的兴起。

购物中心

随着地方区域商业项目的开放,以解放碑为核心的市级核心商圈开始向外扩散,观音桥商圈、杨家坪商圈、南平商圈、沙坪坝商圈争相崛起,承担了部分集中消费功能。从此,重庆的多中心城市格局终于形成。

与此同时,这些新的购物中心更不愿意尝试新的体验式商业,传统购物中心的功能逐渐从购物消费延伸到娱乐、休闲娱乐等。代表项目:龙湖重庆北城天街龙湖重庆北城天街是江北区观音桥商圈第一购物中心,建筑面积约14万,集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。

2008年,随着龙湖重庆北城天街的推广,观音桥商圈社会总价值突破百亿大关,成为与解放碑并驾齐驱的基础商业和中心。因此,由于其贡献和影响,重庆江北区政府将江北商圈命名为北城天街,从而龙湖地产开创了全国以购物中心命名全市商业步行街的先例。第三阶段:缓慢发展阶段(2012 -2016)随着重庆城市化进程的推进,居民生活水平的提高,收入的减少,购物中心的建设越来越完善和成熟。同时,也表明重庆零售业和房地产业发展缓慢,这对重庆购物中心的研发是一个至关重要的推动。

现阶段,更多的投资者和开发商投资了购物中心的研发。随着南平协鑫星光时代广场、龙湖重庆时代街、重庆万象市、昌家汇购物公园、月辉东园公园、巴南万达广场、恒大中宇广场、金凯爱琴海购物公园、K地小时代梦幻艺术公园、东园1891、黄婷珠宝城、华宇广场等的开业。重庆购物中心的发展进入了一个缓慢的发展阶段。在这个阶段,购物中心的发展逐渐开始注重体验式环境的营造,如1891年东园原美术馆、万象市屋顶花园、龙湖重庆时代街体验式业态规划定位等。

基本特征1:商场的R&D变成了井喷期。2012年至2016年,重庆市共开放商业项目约121个,商业面积约1031.96万,其中商场73个,商业面积约742.16万。在此期间,重庆购物中心的研发进入井喷期。

基本特征2:新兴商圈随着重庆商业地产的发展,五大传统商圈有了很大的发展和变化。随着各地区购物中心的出现,大坪、大理石、新牌楼、大石花、龙州湾等新兴商业区强势崛起。与传统商业区相比,新兴商业区有其独特的优势和魅力,也是传统商业区的强劲竞争对手。

越来越多的新兴商业区修改了重庆的商业地产地图。与核心区域的商业项目相比,新兴商业区的商业项目可以有效辐射 在这种背景下,商业市场细分大大深化,错位经营明显,差异化、个性化和体验式商业成为主流。

其中,南平协鑫星光时代广场堪称突破重庆购物中心执着美感的前奏。代表性项目:南平协鑫星光时代广场于2012年4月28日隆重开业。

项目总建筑面积24万,商业面积14万,停车位2400个。南平协鑫星光时代广场的频繁出现,突破了重庆购物中心对空间美学的执着的序幕。

南平协鑫星光时代广场设计了仅次于亚洲的4000m ^ 2玻璃雨篷,可以在购物中心内部享受充足的自然光。购物环境自成一体,压抑,大大提高了消费体验的舒适度;高达90部高速电梯,居重庆购物中心电梯数量之首;仅次于重庆的LED显示屏(188)也可在项目内部使用。此外,项目还设立了八大商业计划(生活大道、运动大道、时尚大道、名牌大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、潮流大道)和三个主题广场,并建设了仅次于西南地区的室内商业步行街。

第四阶段:创意商业发展阶段(2017年至今)近年来,面对商业地产研发不足、同质化严重、消费者心理和消费市场需求发生变化的市场环境,实体商业为适应环境市场的变化,极大地推陈出新。2017年以来,重庆购物中心逐渐从大型综合运营模式向主题化、精细化方向转变。

截至2017年,重庆新增购物中心17个,新增商业面积169.3万平方米;2018年上半年,重庆新增商业项目9个,新增商业量76.8万。在这些商业实体中,备受关注的项目具有联合的特点:量大价低、创新性好、体验性强、主题定位精。

随着重庆新光广场、重庆泽克星泽会、龙湖重庆园洲天街、龙湖重庆U城天街B厅、盘龙奥园广场、重庆万辉齐乐世界、綦江爱琴海购物公园、涪陵泽盛中央广场B厅、爱龙辉城、茶园奥园广场等体验式商业的出现,重庆购物中心进入了创意商业发展阶段。基本特点1:购物中心IP已经成为一种趋势。2017年,龙湖重庆U城天杰原创IP形象U兔,重庆泽克星泽原创IP之星,均在业内取得良好反响。除了打造IP,引入IP主题展会的例子也很少。

比如2017年龙湖重庆时代天界推出《超级飞人》等主题展;2017年,龙湖重庆北城天街还推出了著名刑警柯南巡展;2018年,捷方北公园108国泰优豪城市广场也推出了辛普森主题展。高质量低人气的IP主题展带来了一波人进入重庆购物中心。

代表项目:重庆泽克星泽之都重庆泽克星泽之都专注于家庭预测和运动时尚,集时尚购物、休闲娱乐、娱乐美食为一体。作为第一个大理石购物中心,它改写了商业区的现状,改善了商业区的商业模式。自2017年开业以来,泽克商业品牌的原创IP形象作为形象大使经常出现在购物中心的各个角落,也发展成为一系列漫画、表情缠绕、礼物和环境,创造了一个成为泽克专属的二级明星,符合消费者对情感的看法。

重庆

基本特征2:购物中心更注重空间和环境的创造。自2017年以来,购物中心创造的空间和环境使商业实体变得更加独特。

在2017年新开的商场中,龙湖重庆U城天街厅B空中走廊;广信天地重庆总体设计体现的重庆山城特色:綦江爱琴海购物公园屋顶运动公园;泽克之星惠泽天际线运动场;盘龙奥园广场屋顶花园式餐饮消费主题区;万辉齐乐世界魔幻空间设计 在这个过程中,我们也想让项目在行业中独树一帜,保持自己的特色和优势。代表性项目:龙湖重庆U城天街龙湖重庆U城天街是龙湖商业在重庆西部新城出售的商业巨作。该项目自开业以来,一直在探索区域性老年消费群体,重点是通过差异化的运营模式逃脱老年消费群体的关注。

U学院是中国第一个科学知识共享空间,是龙湖商业针对重庆U城天街核心客户群体细分和市场需求而打造的主题鲜明、客户群体特定的体验式商业空间。其多元化的体验活动,如Yoda生存分享大赛总决赛、《七十七天》姜电影、2015人物形象设计专业毕业展、力帆足球俱乐部球迷见面会等,为静态空间注入了无限的活力。在消费者参与的同时,项目的吸引力和粘性也在不断提高。

结论面对线下流量的争夺战,沉浸于实体业务已经成为一个关键的竞争力。未来需要更多消费者关注、缩短停留时间的,可能不是更丰富多样的沉浸式体验内容。未来,实体商业将不再围绕沉浸式商业模式,我们将拭目以待,看看我们将尝试哪些可能性来深入挖掘消费者体验。


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